Qu’est-ce qu’un prêt relais ?
Un prêt relais est un type de prêt immobilier destiné aux personnes qui souhaitent acheter un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu leur ancien bien. Il permet ainsi de combler le délai entre la vente de l’ancien bien et l’achat du nouveau. Ce type de prêt est généralement accordé pour une durée de 12 à 24 mois, avec la possibilité de rembourser seulement les intérêts pendant cette période.
Comment calculer le montant d’un prêt relais ?
Pour calculer le montant d’un prêt relais, il faut prendre en compte plusieurs éléments. Tout d’abord, il est nécessaire d’estimer la valeur de l’ancien bien immobilier ainsi que celui du nouveau bien désiré. Ensuite, il faut déterminer le pourcentage de la valeur du bien que la banque est prête à financer, généralement entre 60% et 80%.
En multipliant la valeur du bien par le pourcentage de financement, on obtient le montant maximum du prêt relais. Il est important de noter que ce montant ne peut pas dépasser 80% de la valeur du nouveau bien. De plus, il est recommandé de prévoir une marge de sécurité car le montant réellement accordé peut être inférieur à celui calculé.
Quels sont les critères d’obtention d’un prêt relais ?
Pour obtenir un prêt relais, les banques exigent généralement certaines conditions. Tout d’abord, il faut pouvoir justifier d’une promesse d’achat d’un nouveau bien immobilier. Il est également nécessaire d’avoir une estimation du bien à vendre et de fournir les documents justifiant de cette estimation.
Ensuite, les emprunteurs doivent être en mesure de démontrer leur capacité de remboursement. La banque prendra en compte les revenus, les charges et les éventuels autres crédits en cours. Enfin, il est préférable d’avoir un apport personnel pour pouvoir obtenir un prêt relais plus avantageux en termes de taux d’intérêt et de conditions de remboursement.